建工三角窗大坪數  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 建工商圈環境優質三角窗大坪數金店面農十六美術館房仲館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：23.72 萬/坪
地址：高雄市楠梓區正豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建工
總坪數：75.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.54 坪
附屬建物面積：9.76 坪
共同使用：4.59 坪
土地面積：13.7 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正興國小民族/正興國中
鄰近公園：寶安公園
生活機能：正忠市場
附近交通：輕軌樹德家商站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這份建案是一標具備高度投資價值與使用彈性的商用住宅產品。對於尋求長期資產配置或商業營運的買家而言，此物件非常值得關注。

主要理由如下：

稀缺的地理與空間優勢：建工商圈的三角窗店面本身即具稀缺性，加上 75 坪大坪數與夾層設計，在市場上較難找到類似競爭者，無論是開業、辦公或隔間出租都具備極高坪效。
即時的投資回報：目前帶租約買賣，意味著買家入主即有租金現金流，有效降低短期財務負擔，符合穩健投資策略。
地段潛力：鄰近輕軌與學校，生活機能成熟，雖然屋齡 41 年為明顯劣勢，但對於商用用途而言，位置流量往往優於新成屋，且 1800 萬的總價在三角窗店面市場中，單價 23.72 萬/坪尚可視為合理。

建議與提醒： 若您考慮購買，建議優先確認銀行對老屋貸款的成數限制，並詳審現有租約條款（如租期剩餘年限、租金調整機制）。此外，需評估 B1 至 5 樓的結構與使用權限，若未來打算自行裝潢，需預留老屋翻新預算。總體而言，若您能接受較長的資產持有期並具備相應資金，此物件具備不錯的保值與收益潛力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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